Seis servicios, una forma de trabajar: medir, presupuestar por partidas y ejecutar sin sorpresas. Aquí tienes qué entra en cada uno, qué se presupuesta aparte y una referencia de precio sin IVA.
Para pisos que necesitan volver a empezar o casas que ya no responden a cómo vives. Vaciado, nueva distribución, instalaciones y acabados en una sola obra.
Demolición interior, protección de zonas comunes y retirada de escombros.
Nueva tabiquería, trasdosados de pladur y falsos techos.
Instalación eléctrica, fontanería, saneamiento y ventilación.
Alicatados, pavimentos, rodapiés y pintura.
Baño y cocina completos, sin electrodomésticos salvo indicación.
Limpieza final y entrega con garantía de un año en acabados.
Inversión orientativa
700–1.000 €/m² sin IVA
Para 70–90 m²: 49.000–80.000 €. Incluye materiales, mano de obra, GG 10% y BI 8%. No incluye IVA, licencias, proyecto técnico ni imprevistos.
Antes de empezar: si la reforma toca estructura, fachada o instalaciones generales, hace falta técnico competente y, según el caso, proyecto y licencia. No ejecuto esos trabajos sin dirección facultativa.
Las dos estancias que más se usan y las que peor envejecen. Se renuevan completas: instalaciones, impermeabilización, revestimientos y remates.
Demolición, retirada de sanitarios y picado de alicatado.
Impermeabilización de ducha y zonas húmedas.
Fontanería, desagües y electricidad adaptados a la nueva distribución.
Porcelánico, sanitarios, mampara, mueble y espejo.
Cocina: muebles, encimera, fregadero, campana y frente.
Extracción, ventilación y limpieza final.
Paquetes orientativos
Baño 4.400–6.500 € · Cocina 8.500–12.500 €
Sin IVA. Baño de 4 m² y cocina de 10 m², gama media. Incluye GG 10% + BI 8%. Electrodomésticos, grifería de gama alta y encimeras especiales se presupuestan aparte.
Ojo: un baño no se renueva solo con azulejo nuevo. Si la impermeabilización o los desagües están mal, el problema vuelve. Se revisan antes de cerrar.
La humedad no se tapa con pintura. Se diagnostica, se corta el origen y se recupera el paramento. Si hay cubierta o filtración activa, se resuelve antes de acabar.
Inspección y diagnóstico: capilaridad, filtración, condensación o cubierta.
Tratamiento por inyección de resinas y mortero impermeable.
Impermeabilización de terraza, balcón, baño o cubierta plana.
Saneado, revestimiento y acabado final del paramento.
Drenaje perimetral y ventilación cuando el caso lo requiere.
Informe de lo ejecutado y recomendaciones de mantenimiento.
Inversión orientativa
Desde 1.200 € sin IVA
Inyección: 55–90 €/ml. Saneado y revestimiento: 30–50 €/m². Depende de la longitud afectada, altura y acabado. Siempre con visita.
Sin diagnóstico no hay solución. Si la humedad viene de una cubierta, una bajante o una filtración del vecino, inyectar el muro no arregla nada. Te digo cuál es el origen antes de presupuestar.
Saneo, aislamiento y estanqueidad. Intervenciones de exterior que necesitan andamio, coordinación y, casi siempre, dirección facultativa.
Andamio, protecciones y coordinación de seguridad.
Saneo de revoco, reparación de grietas y puentes de unión.
Aislamiento térmico exterior (SATE) y revestimiento continuo.
Impermeabilización de cubierta plana o inclinada.
Canalones, bajantes, remates y pintura exterior.
Coordinación con comunidad y técnico para permisos y book de obra.
Inversión orientativa
95–175 €/m² sin IVA
Saneo + revoque + pintura. SATE: 105–165 €/m². Cubierta plana: 85–145 €/m². Incluye GG 10% + BI 8%; no incluye licencia, proyecto, andamio fuera de medición ni estudio de residuos.
Requiere técnico competente. No presupuesto fachadas, cubiertas o estructura sin visita y sin dirección facultativa. Tampoco prometo licencias: te digo qué hace falta y coordino con quien las tramita.
De local vacío a vivienda o negocio. Nueva distribución, instalaciones, accesibilidad y acabados, con la normativa y la licencia sobre la mesa desde el principio.
Comprobación previa de viabilidad, ventilación, alturas y acceso.
Nueva distribución con tabiquería seca o húmeda.
Instalaciones completas, saneamiento y ventilación.
Baño accesible, cocina y zonas de día/noche.
Escaparate, puerta de acceso y rampa si el local lo necesita.
Coordinación con técnico y tramitación de licencia.
Inversión orientativa
700–1.000 €/m² sin IVA
Cambio de uso a vivienda, gama media. Local comercial: 450–750 €/m². No incluye proyecto, licencia, tasas ni obra de comunidad.
El cambio de uso no es automático. Hay que comprobar urbanismo, comunidad, accesibilidad y normativa de habitabilidad. No firmo un presupuesto de ejecución sin saber que la licencia es viable.
Baños sin barreras, rampas y puertas anchas. Obras para que una casa siga siendo tu casa, también cuando el cuerpo cambia.
Baño con plato de ducha enrasado, sin bordillo.
Barras, asiento, grifería monomando y espacio de giro.
Rampas de acceso con pendiente adecuada y pasamanos.
Ensanche de puertas y eliminación de desniveles.
Iluminación, interruptores accesibles y suelos antideslizantes.
Documentación para acreditar la obra si se aplica IVA reducido.
Inversión orientativa
Desde 2.500 € sin IVA
Baño accesible completo: 4.500–8.000 €. Rampa: 1.500–4.000 €. Incluye GG 10% + BI 8%; sin IVA. El 4% de IVA solo si se cumplen los requisitos legales.
El 4% no es automático. Hay que cumplir los requisitos de obra de accesibilidad y documentarlo. Si no se cumple, se aplica el tipo que corresponda. Te lo confirmo antes de facturar.
Cifras de mercado en Zaragoza para 2026, sin IVA e incluyendo GG 10% + BI 8%. Son una horquilla: la medición manda.
Referencias de precio orientativas sin IVA
Actuación
Referencia sin IVA
Reforma integral media
700–1.000 €/m²
Baño completo (4 m², gama media)
4.400–6.500 €
Cocina (10 m², sin electrodomésticos)
8.500–12.500 €
Pintura interior completa (90 m²)
1.400–2.200 €
Fachada (200 m², saneo + revoque + pintura)
19.000–35.000 €
Tratamiento de humedad por inyección
55–90 €/ml
Cambio de uso local a vivienda
700–1.000 €/m²
Qué no incluyen estas cifras: IVA, licencias y tasas, proyecto y dirección facultativa, estudio de gestión de residuos, mobiliario, electrodomésticos, trabajos de comunidad, grúa y imprevistos ocultos. Todo ello se detalla en el presupuesto o se presupuesta aparte.
Precios orientativos 2026, sujetos a visita, medición y disponibilidad de materiales. No constituyen una oferta contractual. La visita y el desplazamiento cuestan 49 € sin IVA y se descuentan íntegramente si firmas el presupuesto.
Dime qué tienes en mente. Yo te digo qué se puede hacer.
Visita y medición por 49 € sin IVA en Zaragoza capital y alrededores, descontables si firmas el presupuesto. Si tu obra no encaja con lo que hago, te lo digo igual.
