Capilaridad
Sube desde el suelo por el muro. Deja una línea horizontal más o menos recta, pintura que se ampolla y salitre blanco. Típica en plantas bajas y sótanos de edificios antiguos.
Diagnóstico y reparación · Zaragoza
Humedades: saber qué tienes antes de pagar.
Capilaridad, filtración y condensación se parecen, pero no se arreglan igual. Tratar la equivocada es tirar el dinero y volver a empezar. Aquí tienes cómo distinguirlas y qué cuesta cada solución, sin IVA.
01 · Diagnóstico
Tres humedades, tres causas.
Antes de presupuestar hay que saber de dónde viene el agua. Estas son las señales que se ven en una primera visita; la confirmación se hace midiendo humedad y revisando el exterior.
Filtración
Viene de arriba o del exterior: cubierta, terraza, fachada, bajante o junta de ventana. Aparece o empeora después de llover y suele dejar mancha con borde definido y goteo.
Condensación
No hay agua entrando: hay vapor que no sale. Moho negro en esquinas, detrás de muebles y en el marco de la ventana. Se agrava con la ducha, la cocina y la ropa tendida dentro.
Ojo: una humedad puede ser dos cosas a la vez. Una filtración de cubierta que moja el techo y, además, condensación en el baño. Si solo se trata una, la otra sigue ahí.
02 · Solución y precio
Qué se hace en cada caso.
Cada solución ataca una causa distinta. Los importes son orientativos, sin IVA, con material, mano de obra y GG + BI incluidos.
| Solución | Para qué | Ud. | Sin IVA |
|---|---|---|---|
| Inyección de resinas | Capilaridad en muro | ml | 55 – 90 € |
| Saneado y revestimiento | Muro afectado, tras cortar el agua | m² | 30 – 47 € |
| Impermeabilización de terraza o balcón | Filtración desde el forjado | m² | 33 – 53 € |
| Cubierta plana invertida | Cubierta que filtra o se ha quedado vieja | m² | 41 – 71 € |
| Revoco y pintura de fachada | Filtración por pared exterior | m² | 21 – 33 € |
| Ventilación y extracción | Condensación en baño o cocina | ud | 210 – 410 € |
| Andamio en fachada | Trabajo exterior seguro | m² | 14 – 24 € |
La inyección se cobra por metro lineal de muro tratado, no por metro cuadrado de pared. Un salón de 4 m de ancho puede necesitar 8–12 ml contando esquinas.
03 · Lo que no funciona
Pintar encima no es arreglar.
La pintura antihumedad tapa la mancha unas semanas. Si el agua sigue entrando, vuelve con más fuerza y con el yeso ya dañado.
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Primero, cortar el agua
Localizar el origen: cubierta, bajante, junta, terreno o vapor. Sin esto, cualquier reparación es cosmética.
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Después, dejar secar
Un muro saturado tarda semanas en secar. Revestir antes de tiempo encierra la humedad y arruina el material nuevo.
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Por último, sanear y revestir
Picar el yeso dañado, tratar sales, aplicar mortero específico y terminar con pintura transpirable. Ese es el orden correcto.
04 · Responsabilidades
Cuándo paga la comunidad.
Si el origen está en un elemento común, la reparación no te corresponde a ti. Documentarlo bien evita pagar dos veces.
Cubierta, fachada o bajante
Son elementos comunes. La comunidad debe reparar el origen; el interior de tu vivienda se repara después, y conviene reclamar el daño con fotos y presupuesto.
Tu baño o tu terraza
Si la filtración nace en tu instalación o en tu terraza privada, la reparación es tuya, aunque el daño aparezca en el piso de abajo.
Patio interior o forjado
Hay que ver la configuración del edificio y los estatutos. En estos casos lo prudente es un informe técnico antes de intervenir.
05 · Dudas
Preguntas sobre humedades.
Si tienes una mancha y no sabes qué es, mándame una foto: te digo si hace falta visita o si se resuelve de otra forma.
Enviar mi caso¿Cómo sé qué tipo de humedad tengo?
La capilaridad sube del suelo y deja línea horizontal con salitre. La filtración viene de arriba o del exterior y empeora con la lluvia. La condensación es moho en esquinas y ventanas, sin agua entrando. Se confirma en visita.
¿Cuánto cuesta quitar una humedad?
Inyección: 55–90 €/ml sin IVA. Saneado: 30–47 €/m². Terraza o balcón: 33–53 €/m². Cubierta plana: 41–71 €/m². Depende de la superficie, del acceso y de si hay que levantar el acabado existente.
¿Se puede pintar encima?
No. La pintura no detiene el agua. Primero se corta el origen, se deja secar y luego se sanea y se reviste. Pintar antes es pagar dos veces.
¿Cuándo es cosa de la comunidad?
Cuando el origen está en cubierta, fachada, bajante general, patio interior o forjado. Documenta con fotos y presupuesto antes de tocar nada en el interior.
¿Vuelve después del tratamiento?
No debería, si se ha cortado el origen y se ha ejecutado bien. Vuelve cuando se trata el síntoma sin corregir la causa: pendiente mal dada, bajante que sigue filtrando o pared que recibe agua de fuera.
Siguiente paso
Mándame una foto y te digo qué es y qué cuesta.
Visita y medición por 49 € sin IVA en Zaragoza capital y alrededores, descontables si firmas. Si el problema es de la comunidad, te lo digo para que reclames antes de gastar.