Bajantes de fibrocemento
En edificios anteriores a 1980 puede haber amianto en bajantes y placas. No se manipula sin empresa autorizada: hay que identificarlo y presupuestar su retirada.
Baño completo · Zaragoza
Reforma de baño en Zaragoza.
Un baño no es «alicatar y poner sanitarios». Es demoler bien, rehacer instalaciones, impermeabilizar y cerrar sin filtraciones. Precio de referencia: 4.400–6.500 € sin IVA para 4 m² en gama media, en 2–4 semanas.
01 · Alcance
Qué entra en un baño completo.
Esto es lo que ejecuto y lo que queda cerrado en el presupuesto. Si algo no está aquí, no está cobrado: se dice antes, no a mitad de obra.
- Demolición de alicatado, solado y sanitarios, con protección de accesos.
- Retirada de escombros con contenedor y limpieza de obra.
- Fontanería nueva: agua fría, caliente, desagües y llaves de corte.
- Electricidad: puntos, mecanismos, luz de espejo y extracción.
- Impermeabilización de suelo y paredes de ducha con pendiente al sumidero.
- Alicatado y solado con material de gama acordada.
- Plato de ducha, mampara, inodoro, lavabo y grifería.
- Mueble, espejo, toallero y remates de silicona sanitaria.
Se presupuesta aparte: cambiar la posición de la bajante o del inodoro si exige tocar el forjado, abrir hueco en muro de carga, cambiar la puerta o el marco, caldera y agua caliente, y cualquier patología que aparezca al picar (humedad de capilaridad, forjado dañado, instalación de plomo).
02 · Precio
Tres niveles, misma obra bien hecha.
La diferencia entre niveles es el material y el equipamiento, no la ejecución. Todos los importes son sin IVA y con GG 10% + BI 8% incluidos.
Esencial · 3–4 m²
3.700 – 4.600 €
Porcelánico básico, sanitarios de gama de entrada, mampara sencilla y grifería estándar. Para alquilar o para un baño secundario.
Completo · 4 m²
4.400 – 6.500 €
Gama media: porcelánico de 60×120, plato de ducha extraplano, mampara de vidrio templado, mueble suspendido y grifería monomando de calidad.
Alto · 4–6 m²
7.000 – 9.500 €
Gran formato, ducha a ras de suelo con sumidero lineal, sanitarios suspendidos, iluminación indirecta y mueble a medida.
| Partida suelta | Ud. | Sin IVA |
|---|---|---|
| Demolición de baño completo | ud | 530 – 950 € |
| Cambio de bañera por plato de ducha | ud | 1.300 – 2.100 € |
| Alicatado de pared | m² | 55 – 85 € |
| Solado | m² | 55 – 90 € |
| Plato de ducha + mampara | ud | 830 – 1.650 € |
| Inodoro + lavabo + grifería | ud | 700 – 1.400 € |
| Mueble de baño + espejo | ud | 470 – 1.060 € |
| Extracción y ventilación | ud | 210 – 410 € |
| Contenedor de escombros | ud | 300 – 530 € |
03 · Calendario
Dos a cuatro semanas, fase por fase.
El plazo se cuenta desde que los materiales están en casa. Si el pedido se retrasa, te aviso con margen: no descubro el problema el día que toca alicatar.
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Días 1–2 · Proteger y demoler
Protección de portal y zonas de paso, desmontaje de sanitarios, picado de alicatado y solado, y retirada de escombros.
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Días 3–6 · Instalaciones
Fontanería y electricidad nuevas, comprobación de presión, desagües con pendiente y extracción. Aquí se decide si hay sorpresas.
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Días 7–12 · Impermeabilizar y alicatar
Impermeabilización con banda en encuentros, solera con pendiente, alicatado y solado. Es la fase que no se puede acelerar sin arriesgar.
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Días 13–20 · Equipar y rematar
Plato, mampara, sanitarios, mueble, espejo, grifería, silicona sanitaria, prueba de ducha y limpieza final.
04 · Lo que sale caro
Cuatro errores que cuestan dinero dos veces.
Los veo en baños reformados por otros y en obra nueva mal ejecutada. Ninguno se arregla con pintura.
Error 01
No impermeabilizar
El agua atraviesa juntas y microfisuras. El resultado es una mancha en el techo del vecino y una obra abierta otra vez. La impermeabilización cuesta menos que indemnizar.
Error 02
Pendiente mal dada
Si el agua no corre al sumidero, se queda. Un plato mal nivelado obliga a levantar el baño entero. Se comprueba con prueba de ducha antes de cerrar.
Error 03
Sin ventilación
Un baño sin extracción acumula humedad, moho y olores. En pisos interiores de Zaragoza es obligatorio preverlo: no basta con abrir la ventana.
Error 04
Mover la bajante a ciegas
Cambiar el inodoro de sitio puede exigir tocar el forjado y afectar al vecino. Si no se puede, se busca una solución dentro del baño. Nunca se improvisa en obra.
05 · Pisos de Zaragoza
Lo que aparece en edificios antiguos.
En el centro, Delicias o el Actur, un baño de los años 70 esconde cosas que no se ven en las fotos. Mejor saberlo antes de firmar.
Instalación de plomo
Tuberías de plomo o hierro galvanizado con décadas encima. Si se toca una, se cambia el tramo completo: empalmar plomo con multicapa es una fuga anunciada.
Forjado de madera
En el casco histórico, el peso del solado y del plato de ducha importa. Se comprueba el estado de las viguetas y, si hace falta, se aligera o se refuerza.
Antes de empezar: dime el año del edificio y si hay ascensor. Con eso puedo anticiparte si habrá que sumar retirada de amianto, subida manual de materiales o refuerzo. Son tres partidas que cambian el presupuesto de verdad.
06 · Dudas
Preguntas de baño.
Las que me hacen por teléfono antes de la visita. Si te falta alguna, escríbeme.
Preguntar mi caso¿Cuánto cuesta reformar un baño en Zaragoza?
Un baño completo de 4 m² en gama media: 4.400–6.500 € sin IVA. Un cambio de bañera por plato de ducha: 1.300–2.100 € sin IVA. El precio incluye demolición, instalaciones, impermeabilización, alicatado, sanitarios, mampara y limpieza.
¿Cuánto tarda?
Entre 2 y 4 semanas de obra, contando desde el acopio de materiales. El plazo se fija por escrito y depende de si se cambian bajantes o se mueven instalaciones.
¿Hace falta permiso de la comunidad?
Para una reforma interior que no toca elementos comunes, normalmente no. Sí hay que avisar del horario, proteger el portal y cumplir la normativa de ruido. Si se interviene en bajantes o en un muro de carga, hay que consultarlo y, si procede, contar con un técnico.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
Sí, si hay otro aseo. Si es el único baño, hay que prever 2–4 semanas sin servicio o montar un inodoro y una ducha provisionales. Se decide antes de empezar.
¿Puedo comprar yo los materiales?
Se puede, pero cambia la garantía y los plazos: si falta una pieza o llega dañada, la obra se para. Mi recomendación es que los materiales los ponga yo, con una gama acordada y precios a la vista, y que elijas acabados en tienda si quieres verlos.
Siguiente paso
Enséñame el baño y te digo qué se puede hacer.
Visita y medición por 49 € sin IVA en Zaragoza capital y alrededores, descontables si firmas. Si tu baño no necesita obra, te lo digo y no te cobro el presupuesto.