Instalaciones al límite
Cuadro eléctrico antiguo, cable de dos hilos, tuberías de plomo o calentador que no da para dos baños. Renovar solo los acabados sería tapar el problema.
Vivienda completa · Zaragoza
Reforma integral de piso en Zaragoza.
Vaciado, nueva distribución, instalaciones y acabados en una sola obra. Referencia: 700–1.000 €/m² sin IVA y 8–12 semanas para 70–90 m². Un piso de 80 m² queda entre 56.000 y 80.000 € sin IVA.
01 · Antes de decidir
Cuándo compensa y cuándo no.
No todas las casas necesitan una integral. A veces basta con pintar, cambiar la cocina y arreglar dos cosas. Decirte que no también forma parte del trabajo.
Distribución que no encaja
Pasillos que sobran, cocina cerrada sin luz, baño sin ventilación. Mover tabiques y reorganizar es lo que cambia la vida diaria, no el alicatado.
Solo quieres actualizar
Si la instalación está bien y la distribución funciona, una reforma parcial (baño, cocina, pintura y suelos) cuesta la mitad y se hace en menos tiempo.
Regla práctica: si hay que abrir para cambiar instalaciones, ya estás en obra. A partir de ahí, hacerlo todo de una vez suele costar menos que hacerlo en tres fases separadas, porque el andamio, el contenedor y la protección se pagan una vez.
02 · Alcance
Qué incluye la reforma integral.
Todo lo que hay entre el vaciado y la limpieza final, con las partidas medidas y cerradas. Lo que no aparece, se presupuesta aparte y se aprueba antes.
- Demolición interior, retirada de escombros y protección de zonas comunes.
- Nueva distribución con tabiques de ladrillo o pladur y aislamiento.
- Instalación eléctrica completa con cuadro, diferenciales y puntos nuevos.
- Fontanería nueva, saneamiento y previsión de agua caliente.
- Baños y cocina completos, con impermeabilización y ventilación.
- Falsos techos, recrecido de suelos y alisado de paredes.
- Pavimentos, alicatados, carpintería interior y pintura.
- Limpieza final de obra y revisión de remates contigo.
Fuera del alcance habitual: muebles, electrodomésticos, decoración, domótica no prevista, cambio de ventanas si no se contrata, refuerzos estructurales, retirada de amianto y licencias. Se detalla en cada presupuesto.
03 · Precio
Lo que cuesta según los metros.
Cifras sin IVA, con GG 10% + BI 8% incluidos y calidades medias. Si el piso está muy deteriorado o hay que rehacer instalaciones completas, se va al extremo alto.
| Superficie útil | Horquilla sin IVA | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| 50 m² | 35.000 – 50.000 € | 6 – 9 semanas |
| 70 m² | 49.000 – 70.000 € | 8 – 11 semanas |
| 80 m² | 56.000 – 80.000 € | 8 – 12 semanas |
| 90 m² | 63.000 – 90.000 € | 9 – 12 semanas |
| 110 m² | 77.000 – 110.000 € | 10 – 14 semanas |
Lo que sube el precio
+15–30%
Rehacer toda la instalación eléctrica y de fontanería, cambiar ventanas, reforzar forjado, retirar amianto o elegir materiales de gama alta.
Lo que lo baja
−10–20%
Mantener la distribución, conservar suelos en buen estado, no mover baño ni cocina y elegir acabados de gama media sin renunciar a la ejecución.
04 · Ejecución
Cómo se organiza la obra.
Un orden claro evita que los gremios se pisen. Cada fase empieza cuando la anterior está cerrada y comprobada.
-
Vaciado y demolición
Retirada de muebles, sanitarios y pavimentos. Protección de escalera y portal. Es la fase con más escombros y la que marca el ritmo.
-
Albañilería y distribución
Tabiques nuevos, huecos, recrecidos y falsos techos. Aquí se define la casa que vas a habitar. Cualquier cambio después cuesta el doble.
-
Instalaciones
Electricidad, fontanería, saneamiento y ventilación. Se prueba todo antes de cerrar paredes y suelos. Sin pruebas no se tapa.
-
Acabados y remates
Alicatados, solados, carpintería, pintura y sanitarios. La limpieza final y la revisión contigo cierran la obra.
05 · Papeleo
Licencias, comunidad y residuos.
Es la parte que nadie quiere, pero la que puede parar una obra. Se revisa antes de firmar, no cuando el contenedor ya está en la calle.
Obra menor
Reformas sin tocar estructura ni fachada. Suele resolverse con comunicación previa o licencia de obra menor del Ayuntamiento de Zaragoza, con tasa municipal.
Obra mayor
Si se abren huecos en muros de carga, se cambia el uso o se interviene en estructura, hace falta proyecto de técnico competente y licencia de obra mayor.
Residuos y comunidad
Contenedor autorizado, estudio de gestión de residuos cuando aplica y permiso de la comunidad para usar el portal o el patio. Se pide con antelación.
06 · Dudas
Preguntas de reforma integral.
Las dudas que más se repiten en la primera llamada. Si la tuya no está, pregúntame.
Preguntar mi caso¿Cuánto cuesta una reforma integral de 80 m² en Zaragoza?
Entre 56.000 y 80.000 € sin IVA con calidades medias y GG + BI incluidos. El IVA va aparte: 10% si la vivienda tiene más de dos años y se cumplen los requisitos, 21% si no.
¿Cuánto se tarda?
Entre 8 y 12 semanas para 70–90 m², desde que hay licencia y materiales. El plazo se fija por escrito y se revisa si aparece una patología que obligue a parar.
¿Necesito licencia?
Sin tocar estructura, fachada ni elementos comunes, normalmente basta la comunicación previa o licencia de obra menor. Si se abren huecos en muros de carga o se cambia el uso, hace falta proyecto y licencia de obra mayor.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
En una integral, no es recomendable: hay polvo, cortes de suministro y las instalaciones no están operativas. Lo habitual es vaciar la vivienda.
¿Cómo se paga?
30% a la aceptación, 40% a mitad de obra, 25% en la certificación previa a entrega y 5% a la entrega y firma. Cada pago va asociado a un avance comprobable, no a una fecha.
Siguiente paso
Antes de tirar un tabique, míralo conmigo.
Visita y medición por 49 € sin IVA en Zaragoza capital y alrededores, descontables si firmas. Te digo qué se puede abrir, qué no y cuánto cuesta cada fase.