Tipo general
Obras en locales, segundas viviendas sin los requisitos, reformas parciales que no encajan en los supuestos reducidos y todo lo que no sea vivienda habitual.
Guía de precios · Zaragoza · 2026
Cuánto cuesta reformar en Zaragoza.
Las cifras que doy a mis clientes, publicadas para que puedas decidir antes de llamar. Todas son sin IVA y con gastos generales y beneficio incluidos. Son horquillas de mercado: la medición y el estado real de la vivienda mandan.
Actualizado en noviembre de 2026. Precios orientativos, no oferta contractual.
01 · Referencia rápida
Precio por m² según el tipo de obra.
Multiplica por los metros útiles de tu vivienda para tener una horquilla en un minuto. Si el resultado te encaja, el siguiente paso es medir.
| Actuación | Mínimo | Medio | Alto |
|---|---|---|---|
| Reforma integral económica | 550 € | 650 € | 750 € |
| Reforma integral media | 700 € | 850 € | 1.000 € |
| Reforma integral alta | 1.050 € | 1.350 € | 1.650 € |
| Baño completo (3–6 m²) | 1.100 € | 1.450 € | 1.900 € |
| Cocina (8–12 m², sin electrodomésticos) | 850 € | 1.100 € | 1.500 € |
| Local a vivienda | 650 € | 850 € | 1.200 € |
| Rehabilitación de fachada | 95 € | 155 € | 210 € |
| Rehabilitación de cubierta | 105 € | 165 € | 235 € |
| Pintura interior completa | 10 € | 13 € | 16 € |
Euros por m² de superficie útil, sin IVA, con GG 10% y BI 8% incluidos. La rehabilitación de fachada y cubierta exige dirección facultativa y siempre se estudia con visita.
02 · Lo que más se pide
Paquetes con cifra de cierre.
Estos importes son los que uso para decir «sí» o «no» en la primera llamada. No incluyen IVA, licencias, tasas ni mobiliario.
| Paquete | Rango sin IVA |
|---|---|
| Baño completo «llave en mano» (4 m², gama media) | 4.400 – 6.500 € |
| Cocina completa (10 m², sin electrodomésticos) | 8.500 – 12.500 € |
| Reforma integral de piso de 70 m² | 49.000 – 70.000 € |
| Reforma integral de piso de 80 m² | 56.000 – 80.000 € |
| Reforma integral de piso de 90 m² | 63.000 – 90.000 € |
| Cambio de bañera por plato de ducha | 1.300 – 2.100 € |
| Pintar un piso de 90 m² (trabajo completo) | 1.400 – 2.200 € |
| Rehabilitación de fachada de chalet de 200 m² | 19.000 – 35.000 € |
| Tratamiento de humedad por inyección | 55 – 90 €/ml |
Lo que no está en estos paquetes: IVA, licencia de obra y tasas del Ayuntamiento, proyecto o dirección facultativa, estudio de gestión de residuos, mobiliario, electrodomésticos, trabajos en zonas comunes del edificio, grúa y cualquier patología oculta que aparezca al abrir. Todo eso se detalla aparte en el presupuesto, nunca «por sorpresa».
03 · Para obras pequeñas
Partidas sueltas frecuentes.
Cuando no es una reforma completa, se presupuesta por partidas. Estas son las que más me piden en Zaragoza, con precio de venta sin IVA.
| Partida | Ud. | Precio sin IVA |
|---|---|---|
| Demolición de baño completo | ud | 530 – 950 € |
| Demolición de cocina | ud | 410 – 830 € |
| Alicatado de pared | m² | 55 – 85 € |
| Solado de baño o cocina | m² | 55 – 90 € |
| Plato de ducha + mampara instalados | ud | 830 – 1.650 € |
| Inodoro + lavabo + grifería (gama media) | ud | 700 – 1.400 € |
| Mueble de baño + espejo | ud | 470 – 1.060 € |
| Muebles de cocina montados (gama media) | ml | 530 – 890 € |
| Encimera de cocina | ml | 210 – 410 € |
| Ventana de PVC con climalit | ud | 470 – 770 € |
| Puerta interior montada | ud | 330 – 610 € |
| Punto de luz o enchufe nuevo | ud | 65 – 105 € |
| Punto de fontanería nuevo | ud | 105 – 190 € |
| Instalación eléctrica completa (70–90 m²) | ud | 5.300 – 8.300 € |
| Fontanería completa de vivienda | ud | 4.100 – 7.100 € |
| Impermeabilización de terraza o balcón | m² | 33 – 53 € |
| Saneado de humedades | m² | 30 – 47 € |
| Contenedor de escombros | ud | 300 – 530 € |
| Protección de portal y zonas comunes | ud | 95 – 235 € |
| Andamio en fachada (alquiler y montaje) | m² | 14 – 24 € |
Precios unitarios de venta, sin IVA, con material, mano de obra y pequeño material salvo que se indique otra cosa. La medición real ajusta cantidades, no la unidad de precio.
04 · Transparencia
De la partida al total: así se forma el precio.
No hay una cifra escondida. El presupuesto suma partidas (PEM), añade gastos generales y beneficio, y aplica el IVA al final. Ejemplo real de un piso de 80 m² en Zaragoza con reforma integral media.
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PEM · ejecución material
Suma de todas las partidas medidas: demolición, albañilería, instalaciones, acabados y limpieza. En el ejemplo, 750 €/m² × 80 m² = 60.000 €.
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GG 10% + BI 8%
Gastos generales (6.000 €) y beneficio industrial (4.800 €). Es lo que sostiene la estructura, los seguros y la garantía de la obra. Total: 70.800 €.
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Contingencia 5% (si procede)
Solo cuando hay demolición, estructura o humedades: 3.000 €. Queda a la vista y se devuelve o se justifica, no se «pierde» en el total. Base: 73.800 €.
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IVA aparte
En vivienda de más de dos años y cumpliendo el artículo 91.Uno.2, el 10%: 7.380 €. Total al cliente: 81.180 €. Si no se cumplen los requisitos, se aplica el 21%.
Suelo de seguridad: nunca presupuesto por debajo de GG 6% + BI 5%. Si el precio aprieta, se recorta alcance o calidad, no el margen: es la única forma de que la obra se termine y la garantía se pueda cumplir.
05 · Lo que cambia la cifra
Qué encarece una reforma en Zaragoza.
Dos pisos iguales pueden costar 20.000 € de diferencia. Estas son las causas reales que veo en obra, no teoría.
Edificio y acceso
Ascensor y portal
Sin ascensor, cada saco de escombro y cada palé se sube a mano. Proteger el portal y cumplir el horario de la comunidad también cuesta. Es la partida que más se olvida al pedir precios por teléfono.
Instalaciones
Cable y tubería vieja
En pisos de los años 60–80, la instalación eléctrica no admite lavadora, vitrocerámica y aire a la vez. Renovar cuadro, cableado y fontanería son 9.000–15.000 € que no se ven al final.
Casco histórico
Forjados de madera
En el centro de Zaragoza aparecen vigas de madera, muros de carga y huecos que necesitan refuerzo. Abrir un hueco en muro de carga puede pasar de 250 € a más de 2.000 € con refuerzo y técnico.
Salud de la obra
Humedades y amianto
Una humedad mal diagnosticada se pinta y vuelve. En edificios anteriores a 1980 puede haber amianto en bajantes, placas o aislamientos: retirarlo requiere empresa autorizada y encarece y alarga el plazo.
06 · Impuestos
Qué IVA se aplica a una reforma.
Se indica siempre aparte y se confirma antes de firmar. Aplicar un tipo reducido sin cumplir requisitos es un problema para el cliente y para la empresa.
Renovación de vivienda
Vivienda de más de dos años, obra de renovación o rehabilitación, con declaración del cliente y sin superar el límite de coste de materiales del artículo 91.Uno.2 de la Ley 37/1992. Se comprueba caso por caso.
Accesibilidad
Obras de adecuación de accesibilidad en vivienda: eliminación de barreras, rampas, baños adaptados y puertas. Requiere cumplir los requisitos y justificarlo.
Importante: el tipo reducido no se elige por conveniencia. Si al revisar la documentación no se cumplen las condiciones, se aplica el 21%. Prefiero decírtelo antes que tener una inspección después.
07 · Dudas de precio
Lo que preguntan antes de llamar.
Si tu caso no está aquí, escríbeme y te respondo con una horquilla realista, no con un «depende».
Preguntar mi caso¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Zaragoza?
Entre 56.000 y 80.000 € sin IVA para una reforma integral media, con materiales, mano de obra, gastos generales y beneficio incluidos. El abanico se abre o se cierra según instalaciones, distribución y calidades.
¿Los precios incluyen IVA?
No. Todas las cifras de esta página son sin IVA. En el presupuesto verás el IVA en una línea aparte, con el tipo aplicado y su justificación.
¿Por qué das una horquilla y no un precio cerrado?
Porque lo que encarece una obra está debajo del suelo y detrás de las paredes. La horquilla te sirve para decidir; el precio cerrado se da después de medir y ver el estado real. Un precio cerrado por teléfono es una promesa que luego se rompe.
¿Qué encarece más una reforma en Zaragoza?
Instalaciones antiguas, humedades, forjados de madera en el casco histórico, amianto en edificios anteriores a 1980 y la falta de ascensor. También las licencias cuando la obra deja de ser menor.
¿La visita es gratis?
No: 49 € sin IVA, con hasta 30 km de desplazamiento incluidos desde Villanueva de Gállego. Se descuentan íntegramente del presupuesto si lo firmas. Fuera de 30 km, el exceso se cobra a 0,50–0,80 €/km.
¿Cuánto tarda el presupuesto?
Se entrega por escrito y desglosado por partidas después de la visita. La fecha concreta se acuerda al concertarla, porque depende de la medición y de los materiales que haya que consultar.
Siguiente paso
Si la horquilla te encaja, medimos y la cerramos.
Visita y medición por 49 € sin IVA en Zaragoza capital y alrededores, descontables si firmas. Te digo qué se puede hacer, qué no y cuánto cuesta cada parte.